Faire évaluer sa propriété en vue d'une vente
Céder un bien immobilier à la Réunion implique souvent la réalisation d'une évaluation immobilière en plusieurs étapes par un professionnel formé et certifié. Celle-ci comprend notamment les diagnostics, la vérification de l'état du bâtiment, l'évaluation du lieu où se trouve celui-ci, l'analyse de sa situation et finalement sa comparaison avec des propriétés similaires.
Ces contrôles permettent de déterminer, par exemple, si le bien est le mieux positionné dans le quartier, si le bâtiment est difficilement accessible, s'il se trouve sur une voie passante et si cela a de l'importance dépendant de la nature de la propriété (résidentiel ou commercial).
Déterminer la valeur d'une maison par son état.
À l'issue des diagnostics (amiante, plomb, électrique, termites, assainissement, thermique, risques naturels et technologiques) pouvant être réalisés sur un bien immobilier à la Réunion en vue de l'estimation de sa valeur vénale, le technicien chargé d'évaluer le bâtiment aura notamment pour tâche de juger l'état de l'immeuble.
Dans le cas de la vente d'un appartement par exemple, qu'importe le niveau de la prestation, la condition du bâtiment influe certainement sur l'attractivité du logement et donc de sa valeur.
Ainsi l'un de nos professionnels de l'estimation se chargera de déterminer si la construction est entretenue, vieille, mal façonnée, toujours couverte par une assurance ou non, etc., et vérifiera plusieurs points au sein des différentes parties du bien :
Le jardin
Le jardin est-il parfaitement clôturé, paysagé et végétalisé. La piscine a-t-elle été contrôlée et les entretiens réalisés régulièrement ?
La villa
L'aspect général se doit d'être irréprochable : la présentation, les peintures, pas de mitoyenneté ni de vis-à-vis à déplorer. Une vue mer ou vue dégagée est souvent un critère important. La qualité des matériaux utilisés pour la construction et les finitions, les sols, les huisseries, les procédés de construction. La climatisation est présente dans chacune des pièces et l'isolation thermique doit être efficace. L'isolation phonique des chambres est aussi importante.
Les surfaces et installations
- Varangue de plus de 35 m²
- Chambres de plus de 12 m²
- Salle de bain ou salle d'eau pour chaque chambre
- Une installation sanitaire pour deux chambres et une pour les pièces à vivre
- Cuisine aménagée et équipée type haut de gamme
- Cellier
- Placards dans chaque chambre
- Garage double
- Portail automatique
Le rapport du technicien permettra également d'estimer les frais liés aux réparations et aux améliorations éventuelles du bien concerné. Il s'agit par exemple d'un ravalement de façade, de la réfection des parties communes, de la maintenance des ascenseurs, entre autres.
Estimer sa valeur vénale par sa localisation, sa situation et par comparaison
Pour découvrir la valeur vénale d'une propriété immobilière au sein de ce département, il est également pertinent de se pencher sur la localisation de l'immeuble. Celui-ci peut par exemple être situé dans une zone très recherchée ou dont l'attractivité est relativement basse. Se trouve-t-il dans une zone résidentielle, une zone urbaine ou autre ? S'agit-il d'une construction digne d'intérêt par rapport à celles qui l'entourent ?
L'environnement est un critère primordial. Ainsi, l'absence de nuisances sonores, olfactives ou visuelles constitue des conditions attrayantes sur le marché immobilier réunionnais. Le quartier doit être résidentiel et valorisant, les abords propres et entretenus, la voirie en bon état.
Sa situation est également importante. C'est sa proximité avec les équipements de la commune, des réseaux de transport, des supermarchés et autres commerces, des écoles entre autres qui contribuent à l'estimation de la valeur de celle-ci.
L'estimation d'un bien immobilier à la Réunion se fait avant tout par comparaison avec les autres propriétés du quartier. Pour ce faire, le technicien devra se référer aux bases de données des prix de vente et des statistiques des biens concernés.
Vous avez besoin d'aide pour faire estimer votre bien immobilier ?
Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller sur le prix et vous accompagner dans les démarches obligatoires pour vendre votre bien.
Au sein de notre agence, nous mettons gratuitement au service de tous les propriétaires l'expertise de nos techniciens ainsi que nos différents outils d'évaluation pour une indication réaliste de la valeur d'un bâtiment.
Découvrir dans quel cas l'estimation est gratuite
Réaliser correctement l'estimation de la valeur vénale de votre maison/villa, appartement, local pro ou terrain en amont de sa mise en vente est essentiel dans le but d'attirer très tôt les meilleurs acheteurs potentiels et de réaliser une transaction sécurisée et rapide.
Une telle évaluation sur le marché réunionnais s'avère aussi utile pour faire le bilan de la valeur de son patrimoine, pour la gestion de ce dernier, pour le calcul des impôts, pour justifier ses droits auprès d'un avocat, d'un notaire ou de sa famille et dans divers autres cas.
Divers diagnostics déterminant la qualité d'un immeuble bâti ou non bâti
Une évaluation immobilière à la Réunion consiste notamment à effectuer des diagnostics pour déterminer quels sont les facteurs à risque dans un immeuble bâti ou non bâti.
L'objectif premier de ces contrôles est d'assurer la sécurité des futurs occupants du bâtiment concerné en relevant les points à améliorer et à modifier au sein de celui-ci.
Il s'agit par exemple d'évaluer la présence de parasites tels que des termites, ou de matières pouvant s'avérer dangereuses pour la santé des occupants, comme le plomb ou l'amiante.
Il peut aussi être utile d'effectuer une étude des systèmes d'assainissement utilisés dans l'immeuble pour s'assurer qu'il soit aux normes.
Le système électrique d'un édifice peut également être soumis à un diagnostic afin d'en déterminer la qualité et l'état.
De plus, il est important de vérifier si le bien en question se trouve dans une zone sujette à des risques naturels et technologiques.
Bien d'autres diagnostics existent et influent sur la valeur vénale d'un bien immobilier : la loi Carrez, le diagnostic gaz ou encore d'autres analyses qui s'annoncent facultatifs, mais tout aussi importants, soit le diagnostic mérules et le contrôle thermique (diagnostic de performance énergétique), entre autres.