Le diagnostic assainissement à la Réunion (974)

Une étape obligatoire à prendre en compte dans votre estimation

Le diagnostic assainissement est une étape obligatoire dans la vente de votre bien immobilier. Souvent sous-estimé à la Réunion, il nécessite un entretien qui peuvent impacter le prix de vente.

Une évaluation approfondie de la conformité du système d’assainissement non collectif

Amiante toiture

Le diagnostic assainissement est venu s'ajouter en 2011 à la liste des analyses devant obligatoirement être effectuées en amont d'une vente immobilière.

Introduit par la loi Grenelle II du 12 juillet 2010, celui-ci concerne toutes les propriétés d'habitation qui ne seraient pas raccordées au tout-à-l'égout ou à un autre réseau public dédié à la collecte des eaux usées.

Le but d'un tel examen est de vérifier la conformité des installations existantes à la réglementation actuelle.

Cette dernière porte particulièrement sur les fosses septiques, les lits ou tranchées d'épandage, les bacs à graisses entre autres systèmes dits individuels ou autonomes.

Effectué par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) propre à la commune où se situe la propriété immobilière concernée, le diagnostic est valide sur une durée de 3 ans.

Déterminer les travaux à réaliser et les risques sanitaires et environnementaux

Désamiantage

Dans le cas où le dernier diagnostic assainissement date de plus de 3 ans, le SPANC procédera à un nouveau contrôle sur le bien immobilier en question afin de vérifier avant toute chose la présence d'une telle installation.

Si le bâtiment dispose bien d'un système d'assainissement non collectif, celui-ci sera repéré, identifié et qualifié.

L'objectif de ce contrôle est de relever différentes anomalies telles que le degré d'usure ou les défauts d'entretien.

Il s'agit également de vérifier le bon fonctionnement du dispositif ainsi que sa conformité aux normes en vigueur.

Enfin, cet examen consiste aussi à déterminer si l'installation existante ne pose aucun risque d'ordre sanitaire ou environnemental.

À l'issue de celui-ci, le SPANC confirmera si des travaux doivent être entrepris afin de mettre le système d'assainissement à niveau en précisant les points sur lesquels ces opérations porteront et en apportant davantage de détails sur le degré d'accessibilité recommandé, sur l'entretien et sur les modifications à apporter.

Demandez de l'aide pour faire estimer correctement votre bien immobilier

L'estimation d'un bien immobilier demande la prise en compte des travaux et diagnostics obligatoires, ainsi que les travaux nécessaire pour vendre au bon prix.

Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller sur le prix et vous accompagner dans les démarches obligatoires pour vendre votre bien.